2010年房市3预测3：有价无市渐成住旋律

文/李政权

对所有期待房价能在2010年降下来的购房者而言，他们又将失望。因为，这一年的房价降下来的可能性微乎其微。

但是，就我看来，有价无市可能会在来年逐渐成为房市一段时间内的主旋律，并有望成为中国房价回调的前奏。

为什么这么说呢？

一、继续宽松的货币政策、信贷政策与购房优惠政策。

出口，一直是中国经济的三架马车之一，现在受经济危机及他国贸易保护逼我们少出口的影响，将在接下来的一段日子里更加艰难。为防止经济滞涨及下滑带来的巨大伤害，我们势必会在拉动内需，以及在投资上投入更多。货币政策势必继续宽松下去，信贷规模以及货币供应量难免继续大幅增长。

谈到信贷规模，中国在2009年的上半年，银行累计新增加贷款就已经达到了7.37万亿；而广义货币供应量仅在2009年的第一季度就同比增长了25.51%，全年预计会在25%-28%之间，远远超过央行在今年年初17%的预计。

在2010年，这种情况极可能继续下去。而利好的政策将会对房价形成保护伞效应。

二、中国经济遭遇高通胀预期。

信贷规模居高不下，货币供应量持续增加，中国经济就会在保增长中逐渐高烧。这势必会增加大家的高通胀预期，促进一部分人涌入房市投资房产的决心。如此这般，供需的杠杆就发生促进房价继续高位的作用了。

三、高调拿地，既显示了有本事拿地的众多开发商不差钱，又寓意着对未来的信心。

对开发商们来讲，从2008年的遇冷到2009年的迅速回暖，又是信心爆棚的一年。现在，众多一、二线城市出现土地竞拍火爆、土地溢价过大、地王频现的情况，就意味着开发商们又做好了卖个好价的打算。

四、拔河的心得。

对开发商们来讲，即将过去的2009年同样又是丰收的一年。口袋有粮心不慌，又有了能挺、能熬的本钱与时间，短期不惧购房者们的观望心态，再加上销售手段与媒体吹鼓手们的配合，增加了就要卖“高价”的信心。

从2008年到2009年不就这么过来了吗？

五、房地产业是带动已经成为带动经济的领头羊，在经济复苏、保增长、产业结果调整未成型的情况下，政府总体上是要保房地产业的。

就象我们在前面提到过的一样，楼市的主要优惠政策仍将存续，货币及信贷政策仍将宽松，对半市场化的中国房地产业来讲，一松就涨或者是企稳高位几乎就是前面若干年调控的一个总结。

六、中国经济在全球经济危机中的一枝独秀与良好增长，以及我们关于刺激经济增长的一系列政策，也会让更多的境外热钱冲击中国楼市。

增加了埋单的，我们的房地产市场又有了维护高企价位的本钱。

尽管，以上种种都似乎预示着中国房市仍将高歌猛进，但是，那些无论是有“刚需”还是有“柔需”的绝大多数人，可支配收入却远远落后于买房的开销，价格太高入市风险大。再或者是买不起，那就按捺住欲望把控住钱包暂时不买，相对于2008年的更严重观望气氛就可能因此形成，有价无市难免伴生。

2009年的房价相对2008年尽管上来了，但国内多个城市成交面积相对2007年不是仍有比较大的差距吗？(文/李政权)

比如昆明，2007年成交面积800多万平方米，2008年500万平方米出头，而即将走完的2009年也就在600万左右，或正在印证这样的问题。